“阿拉伯之春”讓中東房地產(chǎn)業(yè)“很受傷”

一波暴力抗議席卷中東部分地區(qū)的兩年多以來(lái)，該地區(qū)的諸多領(lǐng)域仍然受到“阿拉伯之春”的影響。示威活動(dòng)始于突尼斯，接著是埃及、利比亞和也門(mén)，目前仍然在動(dòng)蕩的敘利亞已陷入血腥內(nèi)戰(zhàn)。巴林人繼續(xù)在首都Manama內(nèi)及周邊城市舉行示威活動(dòng)。大規(guī)模的抗議在阿爾及利亞、伊拉克、約旦、科威特、摩洛哥及蘇丹等國(guó)家時(shí)有發(fā)生，小規(guī)模抗議則偶爾在黎巴嫩、阿曼、乃至沙特阿拉伯等國(guó)家出現(xiàn)。

雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋媒體“The National”日前的報(bào)道中了解到，阿拉伯之春已經(jīng)對(duì)中東房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。由于動(dòng)亂持續(xù)，短期內(nèi)很多投資擱置，投資者也變得更為謹(jǐn)慎。

受到影響最明顯的國(guó)家有：敘利亞、利比亞和也門(mén)，建筑被燒毀，難民紛紛逃離。然而，其他地區(qū)也有起重機(jī)在繼續(xù)工作，一些農(nóng)民也在利用權(quán)利真空的機(jī)遇，在原本可能被阻止的地方蓋起了房屋。

房地產(chǎn)價(jià)格低，交易極少。一些國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者出現(xiàn)在敘利亞或者其他動(dòng)亂地區(qū)，但根據(jù)國(guó)際金融研究所稱(chēng)，去年敘利亞的經(jīng)濟(jì)萎縮了20%，通脹升至40%，內(nèi)戰(zhàn)涉及40000人命。

埃及的經(jīng)濟(jì)也受到“阿拉伯之春”的嚴(yán)重沖擊。革命之前，這個(gè)國(guó)家是旅游、零售商及其它類(lèi)型投資者特別喜愛(ài)的地區(qū)。“阿拉伯之春”之前，這個(gè)國(guó)家受益于一系列大規(guī)模的對(duì)內(nèi)投資，擴(kuò)大旅游、零售和房地產(chǎn)行業(yè)。

哈利法塔開(kāi)發(fā)商Emaar原本計(jì)劃在埃及的開(kāi)羅投資建設(shè)一個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目。迪拜的達(dá)馬克房地產(chǎn)也曾公布了若干個(gè)雄心勃勃的開(kāi)羅項(xiàng)目，包括公園大道，400多萬(wàn)平方米的多功能地產(chǎn)項(xiàng)目。Al Futtaim集團(tuán)也正在開(kāi)發(fā)開(kāi)羅假日城，154000平方米的室內(nèi)、室外購(gòu)物、娛樂(lè)中心。

然而，2011年的第一波暴力抗議推翻了穆巴拉克，從而使得很多地產(chǎn)商的投資計(jì)劃擱置，給這個(gè)國(guó)家留下了大量的未建成建筑，和未來(lái)不知能否建成的項(xiàng)目。

據(jù)開(kāi)羅一家研究機(jī)構(gòu)的一份市場(chǎng)報(bào)告顯示，埃及房地產(chǎn)價(jià)格和寫(xiě)字樓租金，去年最后一個(gè)季度持續(xù)下降，許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫緩。

埃及最大產(chǎn)業(yè)之一的酒店行業(yè)，其入住率也在持續(xù)下降。2009年的埃及酒店入住率下降至70%，2010年下降至66%左右，2011年的入住率則只有49%。

2012年，埃及的酒店?duì)I運(yùn)商只好大幅削減酒店價(jià)格，最后才將酒店的入住率提高到56%。埃及酒店的平均房?jī)r(jià)也在繼續(xù)下跌。2010年的酒店平均房?jī)r(jià)約為130美元/晚；2011年則快速下降到56美元/晚。

埃及頂級(jí)寫(xiě)字樓的租金價(jià)格也在下降，2011年的第二季度，頂級(jí)寫(xiě)字樓的月租金約為45美元/平方米，到了去年2012年第四季度，其月租金已經(jīng)降至40美元/平方米。不過(guò)，埃及頂級(jí)購(gòu)物中心的商用店鋪?zhàn)饨鸬淖饨饍r(jià)格則相對(duì)保持平穩(wěn)。

海灣國(guó)家的投資者，大部分的資金已經(jīng)撤離了那些動(dòng)亂的國(guó)家，轉(zhuǎn)而進(jìn)入到一些安全的阿拉伯國(guó)家。迪拜就已經(jīng)成了埃及生意損失的最大受益者。從2008年到2011年，迪拜的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了一半，這個(gè)城市受到金融危機(jī)的沖擊非常嚴(yán)重。大量已經(jīng)建了一半的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)商資金用完之后就開(kāi)始封存起來(lái)。

然而，自2011年的“阿拉伯之春”爆發(fā)以來(lái)，大量游客和投資者涌入政局和社會(huì)穩(wěn)定的迪拜，使得迪拜的市場(chǎng)重新歸于穩(wěn)定。

根據(jù)迪拜旅游及商業(yè)部門(mén)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年迪拜游客的數(shù)量首次突破千萬(wàn)人。其中，有30%的游客來(lái)自阿拉伯地區(qū)。

根據(jù)Asteco房地產(chǎn)代理公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在阿聯(lián)酋，別墅價(jià)格增長(zhǎng)了23%，公寓價(jià)格上漲14%。僅僅去年的第三個(gè)季度，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量增長(zhǎng)了9%。經(jīng)濟(jì)繁榮促使阿聯(lián)酋建起了更多的酒店。去年，酒店的數(shù)量從575家增加到599家。而在寫(xiě)字樓方面，阿聯(lián)酋的寫(xiě)字樓租金下降五年后，隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金已經(jīng)開(kāi)始一路上漲。

如果你回到2011年，幾乎所有沙特人都會(huì)說(shuō)：“去埃及度假”。但是“阿拉伯之春”發(fā)生后，他們則選擇了去迪拜度假。