孟買：電子商務(wù)激增，實(shí)體商場(chǎng)頻受沖擊

上星期，位于印度孟買市中心地區(qū)的“磁力商場(chǎng)”（Magnet Mall）宣布停業(yè)，成為了孟買近來(lái)商場(chǎng)停業(yè)風(fēng)潮中的最新參與者。

雨果網(wǎng)從外媒《印度商業(yè)在線》近日的報(bào)道中了解到，這家商場(chǎng)一直在尋找戰(zhàn)略性投資者。磁力商場(chǎng)創(chuàng)建者、印度“海王星集團(tuán)” （Neptune Group）主席納揚(yáng)?貝達(dá)說(shuō)：“零售商們一直竭力與在線商家保持同步，這種競(jìng)爭(zhēng)從收益上反應(yīng)出來(lái)。但是我們的核心事業(yè)是房地產(chǎn)，不是管理商場(chǎng)?！?

作為孟買最大的商場(chǎng)之一，磁力商場(chǎng)的失敗頗具代表性。印度多家商場(chǎng)地理位置極佳，正是本土和國(guó)際商家們所尋找的創(chuàng)牌佳地，但是由于管理失策、計(jì)劃不周和低客流量，仍然有多家這樣的商場(chǎng)不得不停業(yè)。

數(shù)家商業(yè)公司統(tǒng)計(jì)，在電子商務(wù)大行其道的沖擊下，在過去的18個(gè)月里，印度大約有50家商場(chǎng)停業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士稱，更多商場(chǎng)正面臨停業(yè)窘境。在德里市NCR直轄區(qū)，至少有十幾家商場(chǎng)正在尋找退路，另外一些城市的幾家商場(chǎng)貨架上已經(jīng)清空。有些商場(chǎng)將被轉(zhuǎn)為辦公樓，甚至是居民樓。

DLF是印度最大房地產(chǎn)公司，該公司開發(fā)的商場(chǎng)遍布印度各地，最近，DLF公司為了提高各商場(chǎng)的客流量，專門雇傭了顧問。

Beyond Squarefeet咨詢公司主任蘇希爾說(shuō)：“地理位置對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)是成功的關(guān)鍵，開發(fā)商們不想讓商場(chǎng)只是個(gè)賣東西的地方，而是把商場(chǎng)當(dāng)成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但是建立商場(chǎng)的投資高、周期長(zhǎng)，這對(duì)于開發(fā)商們是個(gè)難題?！?

蘇希爾說(shuō)，在印度300家大型商場(chǎng)中，只有20到25家商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)良好，只占全部商場(chǎng)的5%到7%，艾哈邁達(dá)巴德市的商場(chǎng)狀況尤其不佳。

《印度商業(yè)在線》專家說(shuō)，一個(gè)成功的商場(chǎng)，貨架空置率在10%以下，而失敗的商場(chǎng)，貨架空置率會(huì)在50%以上。

DTZ物業(yè)服務(wù)公司在一項(xiàng)報(bào)告中指出，印度普納市仍然保持貨架空置率最高紀(jì)錄，班加羅爾和金奈兩座城市的商場(chǎng)，因?yàn)樨浽从邢?，貨架空置率也居高不下。但是一些商?chǎng)CEO表示，在經(jīng)濟(jì)前景看好之前，他們不想轉(zhuǎn)型。

CBRE世邦魏理仕房地產(chǎn)服務(wù)公司南亞分公司主席瑪格津納說(shuō)，自從2014年下半年，印度各地商場(chǎng)就出現(xiàn)了貨源不足的現(xiàn)象，估計(jì)這一狀況在新的一年仍將持續(xù)下去。（編譯/雨果網(wǎng) 孫開元 譯審 吳以輝）