加納：農(nóng)民紛紛涌入城市，或?qū)⒔ㄔO(shè)大量廉價(jià)住房

隨著加納經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從農(nóng)村遷移到城市的人口越來(lái)越多，城市規(guī)模不斷膨脹。此時(shí)，民眾對(duì)住房的需求量也水漲船高。然而，加納本土開發(fā)商主要著眼于利潤(rùn)較為豐厚的中高檔住房開發(fā)，而忽視了廉價(jià)住房。因此，雖然民眾住房需求旺盛，然而卻買到適合廉價(jià)的房子，導(dǎo)致住房缺口居高不下。有研究表明，加納必須提供11-14萬(wàn)套新廉價(jià)住房才能瞞住實(shí)際需求。

雨果網(wǎng)加納媒體《每日衛(wèi)報(bào)》12月9日的報(bào)道中了解到，加納創(chuàng)世紀(jì)投資公司CEO 丹尼爾敦促加納政府加大與房地產(chǎn)開發(fā)公司的合作力度，解決加納所面臨的房地產(chǎn)方面的問(wèn)題。他說(shuō)，如果政府對(duì)房地產(chǎn)開放行業(yè)表現(xiàn)出更大的投資興趣，那么更多的私人投資者也會(huì)被吸引進(jìn)來(lái)。

創(chuàng)世紀(jì)投資公司是加納發(fā)展最快的房地產(chǎn)投資公司之一。創(chuàng)世紀(jì)公司的CEO丹尼爾告訴媒體，雖然加納住房出現(xiàn)了赤字，房子供不應(yīng)求，但是加納房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展多年來(lái)一直被政府忽視。

據(jù)研究表明，加納必須提供11萬(wàn)至14萬(wàn)套新住房，才能滿足實(shí)際需求并解決住房赤字問(wèn)題。只有增加數(shù)量充足、價(jià)格合理的住房才能緩解加納大城市的人口擁擠問(wèn)題。

丹尼爾說(shuō)，住房是人類生存的最基本的權(quán)利之一。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以使上百萬(wàn)加納人擺脫貧困，同時(shí)也有利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他說(shuō)：“一些發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的政府已經(jīng)意識(shí)到了房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)意義。這些政府創(chuàng)立了良好的土地利用環(huán)境，同時(shí)增加建設(shè)保障性住房，以讓普通民眾買得起房?！?

加納是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，如今，萬(wàn)千居民從農(nóng)村遷移到城市，加納正面臨著嚴(yán)重的城市化問(wèn)題。在加納首都阿克拉，人口越來(lái)越多，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，因此對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的需求也不斷擴(kuò)大。

雨果網(wǎng)了解到， 早在上世紀(jì)90年代初，加納就已經(jīng)對(duì)外開放金融業(yè)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺發(fā)展?fàn)I造了相對(duì)理想的環(huán)境。也正是從那個(gè)時(shí)候開始，加納房地產(chǎn)市場(chǎng)便與整體經(jīng)濟(jì)一起茁壯成長(zhǎng)。

一直以來(lái)，加納政府為房地產(chǎn)投資營(yíng)造了十分有利的環(huán)境，包括容許資本及利潤(rùn)自由轉(zhuǎn)移等。不過(guò)，開發(fā)商都著眼于中高檔市場(chǎng)，主要原因是利潤(rùn)較高及需求穩(wěn)定。同時(shí)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)以及外籍白領(lǐng)人數(shù)不斷上升，仍吸引眾多發(fā)展商涉足高檔市場(chǎng)。在首都阿克拉附近的富裕地區(qū)，豪華大宅如雨后春筍般涌現(xiàn)。一方面是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商盯著高額利潤(rùn)，放棄廉價(jià)房屋的建設(shè)，另一方面，則是普通百姓對(duì)廉價(jià)房屋的剛性需求。

廉價(jià)房屋缺口較大，預(yù)計(jì)加納政府將在接下來(lái)的時(shí)間里會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展重心，關(guān)注廉價(jià)房屋建設(shè)。而房屋建設(shè)帶來(lái)的商機(jī)很多，水泥、鋼筋、衛(wèi)浴、工程機(jī)械等方面的商品需求將會(huì)增長(zhǎng)。（編譯：吳以輝）

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