外國(guó)人在土耳其可100%擁有住房產(chǎn)權(quán)

土耳其將修改房地產(chǎn)法律，允許外國(guó)人100%地持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。近年來(lái)，土耳其房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，加之，土耳其被廣泛地視為高價(jià)值房產(chǎn)投資的安全避風(fēng)港，備受“阿拉伯之春“困擾的阿拉伯富人對(duì)土耳其地產(chǎn)投資表現(xiàn)出濃厚興趣。土耳其修改法律之后，將有大量的阿拉伯以及其他外國(guó)投資者涌入土耳其投資房地產(chǎn)。

雨果網(wǎng)從土耳其媒體“portturkey”7月5日的報(bào)道中獲悉，由于土耳其民眾對(duì)高端房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力有限，土耳其政府將目光投向了外國(guó)人，希望吸引外國(guó)投資者來(lái)土耳其買(mǎi)房。土耳其房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)表示，土耳其正進(jìn)行相關(guān)法律的修改，有望吸引大量的外國(guó)投資者投資土耳其居住性房地產(chǎn)。屆時(shí)，投資規(guī)?？赡軐⑦_(dá)到50億美元一年。 而與之相對(duì)比的是，從2005到2010年這5年期間，土耳其居民房地產(chǎn)方面的投資總額只有73億美元。

由于土耳其長(zhǎng)期以來(lái)的通貨膨脹，土耳其的開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，以盡可能地使資產(chǎn)免受貶值風(fēng)險(xiǎn)。

土耳其在2011年吸引外資總額為159億美元，但是涉足房地產(chǎn)行業(yè)的外資僅為20億美元，甚至比 2010年的25億美元更少。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土耳其人口增長(zhǎng)以及遷往城市的農(nóng)村人口越來(lái)越多，土耳其每年的居民房需求大約為60萬(wàn)套。

目前，土耳其35歲以下的人口達(dá)到了7500萬(wàn)，這一人群對(duì)住房需求較大。在土耳其本國(guó)需求和本地投資的推動(dòng)之下，土耳其房地產(chǎn)行業(yè)已然呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象。

2011年土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度位居世界第二，增長(zhǎng)率達(dá)到了8.5%。 經(jīng)濟(jì)合作組織的數(shù)顯示，土耳其經(jīng)濟(jì)可能在2011年到2017年之間呈現(xiàn)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將達(dá)5.7%。

一些媒體披露的數(shù)據(jù)顯示，土耳其人均GDP在2016年之前有望將從現(xiàn)在的11000美元上升到14500美元。

歐洲的土地所有權(quán)大部分掌握在私人手中，而土耳其的土地絕大部分掌握在政府手中。

國(guó)家土地所有權(quán)的好處在于，政府進(jìn)行公共工程建設(shè)和投資之時(shí)可以便捷地獲取土地，而無(wú)需花費(fèi)高昂代價(jià)進(jìn)行土地征用。 另外，這也有利于政府實(shí)現(xiàn)其用地規(guī)劃，當(dāng)政府指定某塊地用于私用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之時(shí)，政府也可以很便捷地獲取土地。

土耳其修改了相關(guān)法律之后，有望吸引大量的阿拉伯房地產(chǎn)投資者進(jìn)入土耳其投資。由于近年來(lái)爆發(fā)的“阿拉伯之春”革命，加之土耳其被廣泛地視為高價(jià)值房地產(chǎn)投資的安全避風(fēng)港，越來(lái)越多阿拉伯投資者對(duì)土耳其房地產(chǎn)投資抱有濃厚興趣。

當(dāng)談及土耳其與阿拉伯國(guó)家的關(guān)系之時(shí)，土耳其副總理Ali Babacan表示：“我們與阿拉伯國(guó)家之間的經(jīng)濟(jì)互相依賴(lài)、互相補(bǔ)充。在土耳其和阿拉伯國(guó)家之間創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)相關(guān)性是非常重要的，我們通過(guò)貿(mào)易的形式加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)相關(guān)性，這將有利于雙方的經(jīng)濟(jì)安全和穩(wěn)定?！?

雖然阿拉伯國(guó)家和北非的投資者在外資總額中僅占3.2%，但是土耳其為阿拉伯投資者提供廣泛的合作機(jī)會(huì)。在過(guò)去一年中，土耳其地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度位居世界第三，達(dá)到了10%,僅次于巴西和澳大利亞，也將俄羅斯和香港都甩在后面。

不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，加之土耳其將放寬外國(guó)投資法律管制的預(yù)期，將其房地產(chǎn)行業(yè)中心伊斯坦布爾推向前臺(tái)，使其與莫斯科等國(guó)際新興房地產(chǎn)行業(yè)中心城市比肩而立。

雨果網(wǎng)了解到，房地產(chǎn)法律管制放松之后，中東投資者將源源不斷地涌向伊斯坦布爾購(gòu)買(mǎi)奢華地產(chǎn)，這將推動(dòng)土耳其經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的繁榮。因此伊斯坦布爾被一些人稱(chēng)為“阿拉伯投資者的第二個(gè)倫敦”。（編譯：吳以輝）